115

Skrå vegger eller skråtak? Sannsynlig at det er oppgitt feil areal

Rekordhøye kvadratmeterpriser gjør det ekstra viktig å måle riktig for både kjøper og selger.

For Romly

Floire Nathanael Daub

Romly

29. november 2021
https://cdnboligkanalen.azureedge.net/20211129084139575.jpg?maxwidth=2000 https://cdnboligkanalen.azureedge.net/20211129084139575.jpg?maxwidth=900
100
0

Arealet til de fleste boliger måles i dag med en håndholdt lasermåler, penn og papir. Oppmålingen blir ofte feil hvis boligen har kurver, skrå vegger eller skråtak – som er normalt i eldre bygg. Dette er den vanligste feilen ved kjøp og salg av bolig, og utgjør 27 % av tvistesakene, ifølge Norsk takst.

I henhold til dagens praksis anses ikke feilmåling av arealet som en mangel før det utgjør 5–6 % av boligens totale areal. 1. januar 2022 kom den nye avhendingsloven, som regulerer kjøp og salg av bolig, med en egen bestemmelse om innendørs arealavvik, der avvik på mer enn 2 %, men minst 1 m², vil utgjøre en mangel. Kravet gjør det nødvendig å forbedre dagens metoder for oppmåling og ta i bruk nye verktøy, som 3D-laserskanning. 

Fort snakk om store summer

I 2020 var gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte selveierboliger i Oslo 64 089 kroner i eneboliger, 65 388 kroner i småhus og 83 304 kroner i blokkleiligheter, mens i Viken var gjennomsnittlig kvadratmeterpris 32 311 kroner i eneboliger, 38 961 kroner i småhus og 53 977 kroner i blokkleiligheter, ifølge SSB. Dermed skal det ikke være stort avvik i arealoppmålingen før det er snakk om store summer.

Ofte oppdages ikke avvik i areal før boligen skal selges på nytt og en ny takstmann foretar oppmåling. Dersom vedkommende bruker håndholdt laserpenn, blir det fort ord mot ord. Derfor lønner det seg å foreta en kontrollmåling umiddelbart etter kjøp med 3D-laserskanner.

https://www.youtube.com/embed/bX8RnEOtNZE

Hvis boligen etter kontrollmåling er vesentlig mindre enn det som ble oppgitt, kan dette gi grunnlag for prisavslag fra selger. Er derimot boligen større enn oppgitt, har du gjort et kupp. Om boligen har nøyaktig samme mål som oppgitt, har du ikke betalt for mye eller for lite, men har fått kontrollsjekket at arealet stemmer.

3D-laserskanning gir nøyaktig oppmåling av areal

Romly har spesialisert seg på 3D-laserskanning av boliger og gir arealgaranti. Får du Romly til å måle arealet av boligen din, er du garantert et nøyaktig resultat innenfor de nye kravene om at arealavviket skal være mindre enn 2% – også i boliger med skrå vegger og skråtak.


2285
b-0TrueFalse

– 3D-laserskanning avdekker alle skjevheter i vegger og tak. Metoden er etterprøvbar og gir boligeier en trygghet på at arealet er korrekt målt innenfor kravene i den nye loven, sier Floire Nathanael Daub, grunnleggeren av Romly AS.

235
false
b-0TrueFalse
0

3D-laserskanning tar kun 15–30 minutter å gjennomføre, avhengig av størrelsen på boligen. 300 000 laserpunkter sendes ut i sekundet og gir en feilmargin på under 2 %. Dermed settes en ny standard for nøyaktighet og etterprøvbarhet.

Du får også en målbar plantegning, slik at du alltid har nøyaktige mål tilgjengelig om du skal gjøre utbedringer.

Eksempler på boliger hvor Romly fant arealavvik med 3D-skanneren, og hva det utgjorde i verdi:

  • En leilighet på Grünerløkka i Oslo i en klassisk 1890-bygård var 3 m² mindre enn det som ble oppgitt ved kjøp. Kvadratmeterprisen var 88 372 kroner, dermed utgjorde dette 265 116 kroner.
  • I Drammen var en sentrumsleilighet 8 m² mindre enn det som ble oppgitt ved kjøp. Kvadratmeterprisen var 41 717 kroner, dermed utgjorde dette 333 736 kroner
1034
b-0TrueFalse
0

title

Vil du vite mer?

Kontakt Floire på telefon 934 56 146, send e-post til floire@romly.no eller fyll ut kontaktskjemaet.

input field

Mark if required true

MESSAGE BOX

Beskjed til Romly

Mark if required

single button

227


432
c-377TrueFalse
left -1 b-0TrueFalse
https://cdnboligkanalen.azureedge.net/20201222065849401.png #FFFFFF
Les også